부동산/임장기

광명 도덕파크타운2단지,손품으로 미리 살펴본 장단점 분석

티치! 2025. 4. 27. 07:00

철산동 도덕파크타운 2단지 손품

안녕하세요.

티치입니다!

부동산 현장을 직접 돌아보는 '발품'도 물론 중요하지만요.
요즘같이 바쁜 일상 속에서는
효율적인 '손품' 조사가 더 현실적이에요!

 

특히 직장인이나 육아 중이신 분들은
여유 있게 임장 시간이 나기 어렵잖아요.

 

그래서 저는 평소 관심 단지를 온라인에서 먼저 분석한 후,
추려진 단지만 현장에 가보는
시간 절약형 부동산 임장 방식을 실천 중이에요😉

 

오늘은 그런 손품 사례 중 하나로,
경기도 광명시 철산동에 위치한
‘도덕파크타운2단지’를 꼼꼼히 살펴봤어요!


실거주와 투자 관점에서 궁금하셨던 분들께 도움이 되길 바라며,
정리한 내용 공유해볼게요!

단지 기본 정보 한눈에 보기

(출처: 네이버 부동산)

  • 위치: 광명시 철산동 625 (가림일로 101)
  • 세대수: 1,234세대 / 총 6개 동
  • 준공일: 2001년 9월
  • 건설사: 삼익건설
  • 층수: 19층 ~ 25층
  • 난방방식: 개별난방 (도시가스)
  • 용적률 / 건폐율: 274% / 16%
  • 주차 가능 대수: 총 1,037대 (세대당 0.84대)
  • 형태: 복도식 구조

평형 구성 및 구조 정보

이 단지는 전반적으로 소형~중소형 평형 위주로 구성돼 있어요.
1~2인 가구, 신혼부부에게 적합한 면적대죠!

  • 17A형 (57㎡)

17A형 평면도

  • 17B형 (57㎡)

17B형 평면도

  • 21A형 (72㎡)

21A형 평면도

  • 21B형 (72㎡)

21B형 평면도

복도식 구조이며, 실거주용으로도 무난한 구조를 갖추고 있었어요.

시세 정리 (2025년 3월 19일 기준)

최근 실거래가 + 현재 매물 가격을 함께 확인했어요!

 

매매 시세

17평 (57㎡)

  • 최근 실거래가 평균: 3억 8,950만 원
  • 매물 가격:
    • 17A평: 3억 8,900만 원 ~ 4억 3,500만 원
    • 17B평: 매물 없음

21평 (72㎡)

  • 최근 실거래가 평균: 5억 5,700만 원
  • 매물 가격:
    • 21A평: 4억 3,000만 원 ~ 5억 7,000만 원
    • 21B평: 5억 1,000만 원 ~ 5억 8,000만 원

 

전세 시세 및 전세가율

17평 (57㎡)

  • 최근 전세 거래가 평균: 2억 5,250만 원
  • 전세가율: 약 64.82%

21평 (72㎡)

  • 최근 전세 거래가 평균: 3억 1,500만 원
  • 전세가율: 약 56.55%

​

주변 20대 평형 시세

주변 20대 평형 시세

 

👉 전세가율이 비교적 높게 형성되어 있어
투자 접근성 측면에서도 긍정적이었어요.

 

※ 시세는 시기에 따라 변동되므로
최신 정보 확인은 꼭 필요합니다!

손품으로 확인한 장점들

철산역 도보 10분! 교통 접근성 굿

  • 도보 기준 약 700m 거리
  • 단지 앞 버스 정류장에서 2정거장이면 철산역 도착!
    → 서울로 출퇴근 많은 분들에겐 큰 장점이에요

철산역까지 거리

지하주차장 리뉴얼 완료

  • 최근 지하주차장 공사 완료
  • 특히 201동·202동은 엘리베이터와 연결돼 편리함 UP

도심 속 자연환경

  • 인근에 도덕산 산책로
  • 단지 주변이 전반적으로 조용하고 녹지도 많아
    힐링 주거지로서 장점이 많아요

교육 및 생활 편의성

  • 단지 내 초등학교는 없지만,
    근거리에 초등학교 2곳 위치

초등학교 위치

  • 분리수거장 상시 운영 등 생활 편의성도 좋아요

손품으로 파악한 단점들

상권 부족

  • 단지 내 상업시설은 제한적
  • 편의점, 슈퍼 등 기초 생활권은 OK,
    하지만 외식·쇼핑 등은 외부 상권 의존해야 해요

엘리베이터 & 소음 이슈

  • 2001년 준공이라 엘리베이터 노후화 우려
  • 복도식 구조로 인해 소음 민감한 분들께는 비추천

경사진 입지로 인한 이동 불편

  • 일부 동은 단지 내 경사로로 인해
    유모차, 자전거, 노약자 이동 시 불편할 수 있어요

경사로 시각화
경사로 정보

  • 우천 시 미끄럼 주의 필요

임장 전 체크리스트

현장 방문 시 아래 항목 꼭 확인해보세요!

  1. 지하주차장 상태 + 실제 이용 혼잡도
  2. 엘리베이터 내부 크기 & 작동 상태
  3. 초등학교 도보 거리 및 통학로 안전성
  4. 단지 내외 상권 분포와 접근성
  5. 도덕산 산책로 접근 거리 + 조경 상태
  6. 단지 내 경사로 실사용 불편함 여부

결론!

무작정 현장을 둘러보기보다는,
손품으로 단지 정보를 먼저 분석하고 가는 것이 훨씬 효율적이에요!

 

광명 도덕파크타운2단지는
✅ 소형 평형 중심
✅ 철산역 접근성
✅ 지하주차장 개선
이런 부분이 매력적이었고요.

 

물론 엘리베이터 노후화나 상권 부족, 경사진 지형 등
보완할 점도 있지만,
그럼에도 불구하고 입지 대비 합리적인 가격으로
신혼부부·1~2인 가구에게 충분히 매력적인 단지로 느껴졌답니다!

광명시 철산동 아파트 실거주 또는 투자 고민 중이시라면,
이런 식의 손품 조사 + 핵심 임장 포인트 확인
꼭 추천드려요😊

 

이 게시글은 부동산에 관심 있지만 초보인 제가 열심히 공부하면서 만든 내용입니다.

혹시 잘못된 부분이나 다른 의견이 있다면 편하게 알려주세요!

​

감사합니다!

다음에 봬요~