발품 전에 꼭 해야 할 손품! 서울 상계주공 11단지 꼼꼼하게 살펴봤어요!
안녕하세요.
티치입니다.
부동산 현장 임장이 중요하다는 건 누구나 아실 텐데요.
막상 바쁜 일상 속에서 시간 내서 발품 뛰기, 쉽지 않죠😥
특히 직장 다니시는 분들,
아이 돌보는 부모님들은 더욱 그러실 거예요.
그래서 저는 항상!
현장에 가기 전 ‘손품’부터 철저하게 합니다.
오늘은 미리 온라인에서 분석해 본
서울 노원구 마들역 초품아 단지,
상계주공 11단지를 공유해 볼게요.
기본 정보 정리
출처는 네이버 부동산 기준이에요!
- 위치: 서울 노원구 상계동
- 세대수: 16개 동 / 총 1,944세대
- 준공일: 1988년 9월
- 층수: 최저 12층 ~ 최고 15층
- 난방방식: 지역난방 (열병합)
- 주차: 세대당 약 0.3대 수준 (총 600대)
- 구조: 복도식
- 면적 구성: 58㎡, 73㎡, 76A/B/C㎡, 80㎡, 85㎡, 96㎡, 105㎡
평형 및 구조 미리 보기
주요 평형별 구조와 평면도도 함께 확인했어요!
- 17평 (58㎡)
- 22평 (73㎡)
- 23A/B/C 평 (76㎡)
- 24평 (80㎡)
- 25평 (85㎡)
- 29평 (96㎡)
- 31평 (105㎡)
소형부터 중대형까지 고루 구성돼 있어서
실거주 수요도 충분해 보였어요.
시세 정리 (2025년 3월 기준)
네이버 부동산 기준,
최근 실거래가와 현재 매물 가격을 비교해 봤어요.
매매 시세
17평 (58㎡)
- 최근 실거래가 평균: 4억 2,750
- 매물 가격: 4억 3,000 ~ 5억 5,000
22평 (73㎡)
- 최근 실거래가 평균: 4억 9,500
- 매물 가격: 5억 1,000 ~ 5억 8,000
23평 (76㎡)
- 최근 실거래가 평균: 5억 6,000
- 매물 가격:
- 23A 평: 5억 8,000 ~ 6억 1,000
- 23B 평: 6억 ~ 6억 5,000
- 23C 평: 6억 ~ 6억 5,000
24평 (80㎡)
- 최근 실거래가 평균: 5억 9,800
- 매물 가격: 5억 7,000 ~ 7억
25평 (85㎡)
- 최근 실거래가 평균: 5억 3,600
- 매물 가격: 5억 3,000 ~ 6억 5,000
29평 (96㎡)
- 최근 실거래가 평균: 6억 7,000
- 매물 가격: 6억 9,000 ~ 7억 5,000
31평 (105㎡)
- 최근 실거래가 평균: 8억 4,500
- 매물 가격: 8억 3,000 ~ 9억
전세 시세 및 전세가율
17평 (58㎡)
- 최근 전세 거래가 평균: 1억 8,663
- 전세가율: 약 43.6%
22평 (73㎡)
- 최근 전세 거래가 평균: 2억 3,000
- 전세가율: 약 46.5%
23평 (76㎡)
- 최근 전세 거래가 평균: 2억 5,000
- 전세가율: 약 44.6%
24평 (80㎡)
- 최근 전세 거래가 평균: 3억 500
- 전세가율: 약 51%
25평 (85㎡)
- 최근 전세 거래가 평균: 2억 3,000
- 전세가율: 약 42.9%
29평 (96㎡)
- 최근 전세 거래가 평균: 3억 6,750
- 전세가율: 약 54.8%
31평 (105㎡)
- 최근 전세 거래가 평균: 3억 6,388
- 전세가율: 약 43.1%
손품으로 파악한 상계주공 11단지 장점
마들역 도보 가능! 역세권 단지
7호선 마들역과 가까워
출퇴근 수요가 안정적이에요.
초등학교 바로 옆, 초품아 단지
초등학교와 단지 인접
아이 통학 걱정 줄이고 학세권 장점도 있어요.
자연환경 좋음
중랑천과 인근 공원이 가까워
산책이나 운동하기 딱이에요.
앞으로 동부간선도로 지하화 + 수변공원 예정이라
미래가치도 기대돼요.
리모델링 완료
최근 외벽 도색, 배관 공사 등 주요 보수 완료
연식 대비 관리 상태가 괜찮고
입주민 만족도도 높은 편이에요.
손품으로 알게 된 아쉬운 점들
주차 공간 부족
지하주차장이 없고
세대당 0.3대 수준으로 부족해
노상 주차 비중이 높아요.
엘리베이터 노후화
크기 협소 + 오래된 구조라
이사할 때 불편할 수 있어요.
층간 소음 우려
복도식 구조 + 오래된 건물 특성상
소음에 민감하신 분들은 꼭 참고하셔야 해요.
분리수거 제한
요일별 지정 수거제로
자율 분리수거가 불가
생활 패턴에 따라 불편할 수 있어요.
실제 임장 시 확인할 포인트
- 마들역 도보 체감 거리
- 초등학교 통학로의 안전성
- 실제 주차 공간 혼잡도
- 엘리베이터 내부 상태
- 공원 & 중랑천 접근 거리
- 주민 인터뷰를 통한 관리 상태, 소음 여부
결론!
상계주공 11단지는
역세권 + 초품아 + 공세권이라는
세 가지 입지 장점을 고루 갖춘 곳이에요👏
물론 노후 단지답게
주차, 엘리베이터 등 불편 요소도 존재하지만,
그걸 감안하더라도 가성비와 입지 매력은 확실해요.
바쁜 일상 속에서도,
손품만 잘해도 투자 판단에 큰 도움이 돼요.
현장 방문 전에 꼭 한 번
이런 식으로 손품 분석해 보시길 추천드려요😊
이 게시글은 부동산에 관심이 있는 초보인 제가 열심히 공부하면서 만든 내용입니다.
혹시 잘못된 부분이나 다른 의견이 있다면 편하게 알려주세요!
감사합니다.
다음에 봬요~
